录得量系指房中协以二手房买同发起时间为口径统计的数据，并非终成交套数

　　据圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月，圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9，同比大幅增长45.5，创近10个月新。

　　圳市房地产中介协会指出，这是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。

　　从纵向时间维度来看，乐有监测数据显示，今年1月圳二手房的网签量与录得量均创下近5年同期新。

　　四大核心区贡献七成成交量

　　从区域表现来看，数据显示，1月圳二手房市场核心区表现突出，其中，龙岗以1454套蝉联全市，福田、罗湖、南山紧随其后，四大核心区贡献七成成交量，是市场回暖的主力。

　　此外，圳市房地产中介协会数据显示，盐田区以35.1的环比增幅涨，光明、龙华等区域也同步增长，置业需求加速释放平顶山橱柜台面胶，市场信心持续修复，为后续行情奠定了坚实基础。

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　　片区成交层面则呈现鲜明的“两头热”格局，龙岗中心城以277套跑全市，龙岗区共有4个片区进入前十，刚需需求持续活跃；同时南山的蛇口、华侨城、后海3个端片区也表现亮眼，刚需与端置业需求同步升温，市场结构分化明显。

　　市场回暖的背后，是供需两端的积变化。圳乐有经纪人蔡鑫涛表示，客户层面而言，刚需客户的置业决策周期明显缩短，“以往客户看房考虑周期都比较长，两个月是常态，现在不少客户准备充分。比如我们昨天接待的个上门咨询客户，就是准备好资金来看房的，当天看完直接约里人二次复看，当天晚上就约业主面谈价格。这变化直观反映出市场信心的快速复苏。”

　　业主层面而言，蔡鑫涛提及，部分业主觉得“难的阶段都过去了所以也没要赶着年前出售”，想等年后宽松的政策环境下再出售，这种惜售的情况是存在的，特别是核心区福田南山的房子。

　　价格面，乐有研究中心数据显示，圳二手住宅挂价已连续3个月稳定在6万元/平米左右，业主挂价逐步趋稳。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，圳二手房市场从2025年四季度开始看房、成交的热度便有所提升，1月份延续了去年以来态势。目前二手房价比较的盘源去化较快，面是二手房价格调整已基本到位，另面由于二手房及其周边配套真实可见，比新房快满足居住需求。根据美联物业的数据，保温护角专用胶目前圳二手房交易的总价区间依然集中在800万元以下，占比达八成。

　　“楼市有望完成筑底”

　　与二手房市场相比，圳新房市场在1月出现阶段回落。据圳市房地产信息平台数据，2026年1月新建商品房共成交3977套，环比下降27.0，同比下降41.7；其中住宅成交2550套，环比下降11.5，同比下降49.9。

　　对于新房成交的阶段波动，圳市房地产中介协会指出，从短期市场运行逻辑来看，1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段去化压力减轻，楼盘广节奏有所放缓，这是致新房成交量出现阶段回落的核心原因。

　　在中原地产华南区总裁兼圳中原总经理郑叔伦看来，去年四季度多个豪宅盘入市，定价但销售较好，带动了市场氛围。市场数据显示，2025年12月下旬，圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额百亿、后海招商玺开盘即售罄。

　　“1月，新房市场供应较少，也热点楼盘，因此呈现供需低迷状态”郑叔伦分析道。圳中原研究中心监测显示，1月圳新房批售项目8个，较上月减少14个，其中4个含有住宅项目。入市项目而言，1月有2个住宅项目入市，较上月减少11个，项目开盘售罄。

　　郑叔伦认为，随着年底新房豪宅的热销及现在核心区域二手房价格企稳，后续豪宅市场有望率先企稳，刚需客户会先观望，但在豪宅带动下，刚需客户也会加快入市步伐，整个楼市有望完成筑底。

　　此外，乐有研究中心联房中协、微博共同发起的《2026年圳楼市走势判断及置业需求》调研显示，在对2026年圳房价走势的判断中，认为成交价维稳的占比多，占比43，看涨的占比30。在对2026年圳楼市成交量走势判断中，对成交量看涨的占比多，占比53，其次是看平，占比31。整体看，2026年市场预期向好，购房者对2026年圳楼市的量价走势以“量涨价稳”为主。

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