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5月26日上午10时，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年19场发布会（点击看回顾）。本期发布会主要发布《关于进步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件，进步落地今年4月30日发布的新政内容。

广州市住房和城乡建设局党组成员、局长、二巡视员黄成军介绍，“穗8条”提出发放总金额2亿元的“旧买新”项补贴，畅通二手住房置换链条。为动政策尽快落地，我局印发了《关于商品住房“旧买新”项补贴有关事项的通知》，对申条件、补贴标准、申流程、发放计划等进行了明确：

（）申条件。申人须同时满足三个条件：是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成同网签。

二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记鸡西家具封边胶厂，也就是说，既支持“先后买”，也支持“先买后”。

三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。需要说明的是，项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申人本人（含本人为共有产权人的情形）。

（二）补贴标准。居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不过300万元的，按发放贷款总额的1给予补贴；贷款总额达到或过300万元，按每套新建商品住宅3万元的限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

（三）申流程。分为四个环节：是线上申请，申请人通过市住房城乡建设局官网进入“旧买新”区，实名认证并填报申请材料，包括身份信息、联系式、本人银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签同号、抵押登记字号和债权数额等。

二是资格审核，泡沫板橡塑板专用胶每季度前5个工作日内，由我局完成上季度申请人资格审核。

三是确定名单。完成资格审核后，通过审核人数未过该批次发放名额的，所有符资格的申请人均纳入补贴发放名单；通过审核人数过该批次发放名额的，通过摇号确定补贴发放名单，摇号过程由公证机构依法公证。

补贴发放名单在每季度前10个工作日内，通过市住房城乡建设局官网“旧买新”区进行公示，申请人可登录查询结果，未摇中者自动进入下批次参与申。四是核发补贴。补贴发放名单确定的次月底前，我局将代扣缴个人所得税后的补贴发放至申请人系统填报上传的银行账户上。

（四）发放计划。考虑到“先后买”或者“先买后”都需要定时间，补贴每季度发放次，自2026年6月至2027年12月共发放7批次，至六批次每批次发放1000个名额，当季度提出申请的时间截止到季度后个月的月末日24时。七批次结结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。

南+记者 郎慧

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